Baubegleitung für private Bauherren
Sie bauen ein Haus — vielleicht zum ersten Mal — und fragen sich, wer eigentlich Ihr Bauunternehmen kontrolliert? Genau dafür gibt es mich: als unabhängigen Fachmann an Ihrer Seite, der Ihre Interessen vertritt und nicht die der Baufirma.
Auf Augenhöhe mit der Baufirma
Baufirmen und Handwerker sind Profis — Sie als Bauherr sind es meist nicht. Diese Schieflage kostet privates Bauen jedes Jahr viel Geld und Nerven. Ich gleiche sie aus: mit handwerklichen Ausbildungen als Parkettleger und Zimmerer, als staatlich geprüfter Bautechniker und mit über 25 Jahren am Bau — davon sechs auf Generalunternehmer-Seite. Ich sehe auf Ihrer Baustelle, was auf dem Papier nicht steht — und sage es Ihnen direkt und verständlich.
Beratungsqualität misst sich an Unabhängigkeit: Ich verkaufe Ihnen kein Bauwerk — ich prüfe eines. Und ich prüfe Pläne auf ihre Ausführbarkeit, bevor der erste Bagger anrollt.
Sie beauftragen genau so viel Unterstützung, wie Sie brauchen: eine einzelne Prüfung, punktuelle Termine oder die laufende Begleitung Ihres Bauvorhabens. Abgerechnet wird transparent nach Tagessatz oder Stunden.
Leistungsbereiche
Baubegleitung & Bauüberwachung
Ich kontrolliere Ausführung und Baufortschritt Ihres Neubaus oder Ihrer Sanierung — regelmäßig, unabhängig und dokumentiert.
Angebotsprüfung
Ich prüfe Angebote von Baufirmen und Handwerkern auf Vollständigkeit, Plausibilität und versteckte Lücken — bevor Sie unterschreiben.
Rechnungsprüfung
Abschlags- und Schlussrechnungen prüfe ich gegen die tatsächlich erbrachte Leistung. Sie zahlen, was gebaut wurde — nicht, was behauptet wird.
Abnahmebegleitung
Bei Abnahmen bin ich an Ihrer Seite, damit Mängel benannt und festgehalten werden, solange Sie den Hebel dazu haben.
Bauleitung
Auf Wunsch übernehme ich die Bauleitung Ihres Vorhabens komplett — von Ausschreibung und Vergabe bis zur letzten Mängelbeseitigung.
Baubeschreibung prüfen
Ich prüfe die Baubeschreibung Ihres Bauträgers oder Bauunternehmens auf Lücken und unklare Formulierungen — bevor daraus teure Überraschungen werden.
Bauzeitenplan plausibilisieren
Ist der versprochene Termin realistisch? Ich prüfe den Bauzeitenplan auf Machbarkeit und zeige, wo es eng wird.
Begleitung bei Nachträgen
Wenn das Bauunternehmen Nachträge stellt, prüfe ich Grund, Umfang und Preis — damit Sie nicht zahlen, was schon beauftragt war.
Vertragsmodell-Beratung
Einzelvergabe, Generalunternehmer oder Totalunternehmer? Ich kläre mit Ihnen, welches Modell zu Ihrem Vorhaben passt — bevor Verträge unterschrieben sind. Denn die Modellwahl entscheidet über Kosten, Kontrolle und Ihre Rolle im Projekt.
Typische Situationen
- Sie möchten, dass jemand Unabhängiges regelmäßig nach Ihrer Baustelle sieht.
- Ein Angebot wirkt günstig — aber Sie können nicht beurteilen, was fehlt.
- Der Bauträger legt Ihnen eine Baubeschreibung vor. Was darin nicht steht, merken Sie sonst erst auf der Baustelle.
- Der Vertrag soll unterschrieben werden — Einzelvergabe, Generalunternehmer oder Totalunternehmer, und den Unterschied erklärt Ihnen niemand.
- Der zugesagte Fertigstellungstermin klingt gut. Ob er hält, sagt Ihnen keiner.
- Eine Abschlagsrechnung kommt Ihnen hoch vor.
- Es kommen Nachträge, und die Begründung überzeugt Sie nicht.
- Auf der Baustelle passiert seit Wochen wenig — und Sie bekommen keine klare Auskunft.
- Die Abnahme steht an und Sie wollen nichts übersehen.
- Vertragsmodell und Vergabeform — Die Wahl entscheidet über Kosten, Kontrolle und Ihre Rolle. Sie fällt vor dem ersten Spatenstich.
- Leistungssoll — Was die Baubeschreibung nicht nennt, ist nicht beauftragt.
- Bauzeit und Fristen — Ein Termin im Vertrag ist noch kein Termin auf der Baustelle.
- Zahlungsplan — Abschläge sollen dem Baufortschritt folgen, nicht dem Kalender.
- Nachträge — Jeder Nachtrag braucht drei Antworten: warum, wie viel — und war es nicht schon beauftragt?
- Qualität auf der Baustelle — Mängel sind billig, solange sie offen liegen. Verdeckt kosten sie ein Vielfaches.
- Schnittstellen zwischen den Gewerken — Es geht dort schief, wo sich niemand zuständig fühlt.
- Abnahme — Was hier nicht festgehalten wird, holen Sie später nur schwer nach.
- Dokumentation — Am Ende zählt, was Sie in der Hand halten — nicht, was besprochen wurde.
Für Neubau- und Sanierungsvorhaben in Berlin, im Berliner Umland und in Hamburg.
Referenzen
- Fassaden- und Dachsanierung Berlin — Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung im Auftrag der Eigentümergemeinschaft
- Einfamilienhaus in Marzahn — Ausschreibung, Vergabe und Objektüberwachung (LPh 6–8) im Auftrag des Architekturbüros
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