Direção de obra para escritórios de arquitetura & engenharia
Assumo para o seu escritório a fiscalização e a coordenação da execução da obra, no escopo de serviços acordado. O foco é a fiscalização na fase 8; se desejar, assumo também licitação e contratação (fases 6–7) e a assistência pós-obra (fase 9) – para escritórios de arquitetura e de engenharia.
Fiscalização de obra (fase 8)
Muitos escritórios são fortes no projeto e relutam em entregar as fases 6 a 9 — mas licitação, contratação e fiscalização consomem exatamente a capacidade que falta na prancheta. É aí que eu entro: como parceiro confiável que faz o seu projeto ser executado como foi desenhado.
Direção de obra em nome do seu escritório, no escopo de serviços acordado:
- fiscalizar a execução – quanto à conformidade com o alvará, os contratos, os documentos de execução e as regras técnicas geralmente reconhecidas
- coordenar as equipes e os envolvidos; elaborar, atualizar e acompanhar o cronograma
- manter o diário de obra, medição conjunta, verificação de faturas e controle de custos
- organização e acompanhamento do recebimento, registro de defeitos e acompanhamento da sua correção, entrega da obra
Atuação em Berlim, na região metropolitana de Berlim e em Hamburgo.
Faturamento transparente por diária ou por hora.
Outras fases
Licitação & contratação (fases 6–7)
Elaborar especificações com planilhas de quantitativos, levantamento de quantitativos e documentos de licitação; obter, analisar e avaliar propostas, mapa comparativo de preços, reuniões com licitantes e propostas de adjudicação – de forma correta e documentada.
Assistência pós-obra (fase 9)
Avaliar tecnicamente defeitos dentro dos prazos de prescrição, vistoria antes do fim desses prazos, análise e recomendação para a liberação de garantias.
Verificação de faturas & medições
Conferir faturas parciais e finais contra o serviço realmente executado, verificar as medições das empresas executoras, comparar os resultados com os valores contratados e os aditivos.
Para proprietários, organizações e administradoras de condomínio
Apoio proprietários, organizações e administradoras de condomínio na preparação e na execução de suas obras. Tarefas e poderes dependem do papel acordado e do contrato concreto.
Gestão de projeto
Conduzo o seu projeto dentro do escopo acordado: organização, coordenação dos envolvidos, prazos, custos, contratos e aditivos, relatórios e subsídios para decisão. Assumo a gestão de projeto tanto do lado do contratante quanto para empresas executoras.
Controladoria de projetos
Apoio você como contratante, ou a sua gestão de projeto: coordenar, acompanhar prazos, custos, contratos e aditivos, relatar, preparar decisões. A condução do projeto permanece com você.
Representação do proprietário
Represento os seus interesses frente a projetistas e executores: traduzir suas exigências para a linguagem dos envolvidos na obra, controlar prazos, custos e qualidade, preparar suas decisões de forma segura para conselhos e diretorias.
Administradoras de condomínio
Reformas em áreas comuns: licitação, comparação de propostas e preparação da contratação, direção e fiscalização de obra, verificação de faturas e aditivos, organização e acompanhamento do recebimento, acompanhamento de defeitos.
Referências destes serviços
- Casa unifamiliar em Marzahn — licitação, contratação e fiscalização (fases 6–8) para o escritório de arquitetura
- Casa unifamiliar, Wandlitz — direção de obra para o escritório de arquitetura
- Adequação de escritório, Berlim-Mitte — licitação, contratação e fiscalização (fases 6–8) para um escritório de projetos
- Adequação de loja, Hamburgo — direção de obra para um escritório de projetos
- Restauração de danos de guerra, Berlim-Friedrichshain — licitação, contratação e fiscalização (fases 6–8) para o arquiteto
- Edifício residencial, Berlim-Kreuzberg — direção de obra, fase 8, para uma incorporadora
- Reforma de fachada e cobertura, Berlim — licitação, contratação e direção de obra para o condomínio
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